ITP y AJD por comunidad autónoma

Comprar una casa paga impuestos distintos según dónde esté, y la diferencia no es pequeña: entre la comunidad más barata y la más cara hay más de 8.000 € en una vivienda de 200.000 €.

Cuál te toca depende de si la vivienda es usada o nueva:

• Usada: pagas ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sobre el precio de compra —o sobre el valor de referencia del Catastro si este es mayor—.
• Nueva, comprada a promotor: pagas 10 % de IVA más AJD, Actos Jurídicos Documentados. En vivienda nueva no hay ITP.

La tabla

⚠ marca los tipos que todavía no se han contrastado con la fuente oficial. Son Ceuta y Melilla.

Cómo se comprobaron

Contra la norma consolidada, no contra el portal de la administración. Los portales resumen, y el resumen es justo lo que se queda viejo: en cinco administraciones el portal no servía y la norma sí estaba disponible.

Esa verificación encontró cinco tipos publicados mal en nuestra propia web, que es la razón por la que esta página lleva fechas: la Comunidad Valenciana estaba al 10 % y es 9 %; Baleares tenía el AJD al 1,2 %, que es el reducido, cuando el general es 1,5 %; Cantabria había bajado al 1 %; el País Vasco figuraba al 7 % cuando la vivienda tributa al 4 %; y Murcia estaba al 8 % cuando es 7,75 % desde la Ley 3/2025.

Por eso cada fila lleva su fecha. Una tabla de tipos sin fecha no sirve: las comunidades los mueven con cada ley de presupuestos, y no hay forma de saber si lo que estás leyendo sigue vigente.

Tipos reducidos y tramos

El tipo general no siempre es el que te toca. Hay rebajas por edad, familia numerosa, discapacidad o zona despoblada, y algunas comunidades aplican tramos según el valor. Esto es lo que recoge cada una:

Comunidad de Madrid

En AJD de vivienda nueva el tipo baja al 0,4 % hasta 120.000 € y al 0,5 % entre 120.001 y 180.000 €. Hay tipos reducidos de ITP por edad y familia numerosa.

Cataluña

El 10 % se aplica hasta 600.000 €. Por encima: 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % a partir de ahí.

5 % en vivienda habitual para menores de 36 años, familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia machista, cumpliendo requisitos de renta. 7 % en vivienda protegida. Entre el 3 % y el 4 % en municipios rurales.

Andalucía

Hay tipos reducidos por edad, familia numerosa y discapacidad. Consúltalos en el enlace oficial.

Comunidad Valenciana

El 9 % se aplica hasta 1.000.000 €. Por encima, el 11 %.

6 % en primera vivienda habitual para menores de 35 años con valor hasta 180.000 €. 8 % en vivienda protegida y para menores de 35 años por encima de 180.000 €. Entre el 3 % y el 4 % para familias numerosas, discapacidad superior al 65 % y víctimas de violencia de género.

Aragón

El 8 % es el tipo mínimo. Sube por tramos hasta el 10 % según el valor del inmueble.

Asturias

El 8 % se aplica hasta 300.000 €. Entre 300.000 y 500.000 €, el 9 %. Por encima, el 10 %. El tipo lo marca el valor íntegro del inmueble y se aplica a toda la base, no por escalones.

Islas Baleares

El 8 % llega hasta 400.000 €. Por encima: 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 € y 13 % a partir de ahí.

En AJD, 1,2 % en vivienda habitual de hasta 270.151,20 €. En ITP, 2 % para familias numerosas y monoparentales sobre los primeros 270.151,20 €.

Cantabria

7 % en vivienda habitual sobre los primeros 300.000 €, y el 9 % general por encima. 4 % en ITP y 0,1 % en AJD para familias numerosas y monoparentales, discapacidad, menores de 36 años, vivienda protegida y municipios en riesgo de despoblación.

Castilla-La Mancha

6 % en vivienda habitual de hasta 240.000 €. Y 3 % en primera vivienda habitual para menores de 36 años desde el 31 de marzo de 2026, con un 0,25 % en AJD para el mismo supuesto.

Castilla y León

El 8 % se aplica hasta 250.000 €. Por encima de esa cifra, el 10 %.

4 % en vivienda habitual para familias numerosas, discapacidad del 65 % o más, y menores de 36 años en primera vivienda, siempre con límite de renta. También en vivienda protegida. Y un 0,01 % para menores de 36 años en municipios de menos de 10.000 habitantes con vivienda de hasta 150.000 €.

Extremadura

El 8 % se aplica hasta 360.000 €. Entre 360.000 y 600.000 €, el 10 %. Por encima, el 11 %.

Galicia

Familias monoparentales que adquieren vivienda habitual: 3 % en ITP y 0,5 % en AJD. Hay además tipos reducidos por edad, familia numerosa y discapacidad sujetos a límite de patrimonio.

Región de Murcia

3 % en ITP para menores de 41 años, personas con discapacidad del 65 % o más y familias numerosas. Esos mismos supuestos pagan un 0,1 % en AJD.

Navarra

5 % en vivienda si el comprador forma parte de una unidad familiar con dos o mas hijos, la vivienda sera su residencia habitual y nadie de la familia tiene mas de un 25 % de otra vivienda en Navarra. Se aplica solo sobre los primeros 180.304 euros; el exceso va al tipo general. Y 4 % en municipios declarados en riesgo de despoblacion.

País Vasco

2,5 % en vivienda habitual de hasta 120 m² construidos, si se ocupa en 12 meses, se mantiene 3 años y no se posee más de un 25 % de otra vivienda en el municipio.

La Rioja

Hasta el 5 % en determinadas adquisiciones, y tipos rebajados en primera vivienda habitual para menores de 40 años.

Lo que esta tabla no te dice

Hacienda puede cobrarte sobre más de lo que pagas. Desde 2022 el impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio de compra. Si compras por debajo de ese valor, el impuesto sube.

Los tipos reducidos tienen requisitos. Aquí están descritos para que sepas que existen y puedas preguntar por ellos, pero cumplirlos o no se decide con tu caso delante.

Y esto no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, contrasta tu tipo en el enlace oficial de tu comunidad, que está en la tabla de arriba.

Calcula lo que te toca a ti

Con tu precio y tu comunidad: calculadora de gastos de compra. Te da el impuesto, la notaría, el registro y la gestoría, y el total que necesitas tener en efectivo el día de la firma — porque los gastos no se pueden financiar.

Última revisión: 16 de septiembre de 2026.