Gastos de compra por comunidad autónoma
Lo que cuesta comprar, además del precio de la casa. Cambia mucho según dónde compres, y nada de esto se puede financiar.
Gastos de compra
además del precio: un 6,9 % sobre los 200.000 € de la vivienda.
En total necesitas tener 213.800 € entre precio y gastos. Y de esos gastos, ninguno se financia: hay que tenerlos en efectivo el día de la firma.
El grueso son los impuestos: 12.000 €, es decir 87 % de la factura. Lo demás son aranceles de notaría y registro, que están regulados y apenas varían entre profesionales.
| Concepto | Quién lo cobra | Importe |
|---|---|---|
| ITP (6 %) | Comunidad de Madrid | 12.000,00 € |
| Notaría | Arancel regulado | 700,00 € |
| Registro de la propiedad | Arancel regulado | 400,00 € |
| Gestoría | Precio libre | 350,00 € |
| Tasación | Precio libre | 350,00 € |
| Total | — | 13.800,00 € |
Usada o nueva: dos impuestos distintos
No es un detalle menor, porque cambia por completo la factura:
- Vivienda usada: pagas ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma y va del 6 % al 10 % según dónde compres.
- Vivienda nueva (la primera vez que se vende, comprada al promotor): pagas10 % de IVA más AJD, Actos Jurídicos Documentados, que ronda entre el 0,5 % y el 1,5 %.
La vivienda nueva sale casi siempre más cara en impuestos, y es una diferencia que conviene meter en la comparación desde el principio.
El valor de referencia de Catastro
Esto pilla a mucha gente por sorpresa. Desde 2022, si el valor de referenciaque Catastro asigna a la vivienda es mayor que el precio que pagas, Hacienda calcula el impuesto sobre ese valor de referencia, no sobre lo que has pagado de verdad.
Se puede consultar gratis en la sede electrónica del Catastro antes de firmar, y merece mucho la pena hacerlo: es la diferencia entre un presupuesto que cuadra y una sorpresa de varios miles de euros.
Quién paga qué desde la Ley 5/2019
La ley repartió los gastos de la hipoteca de forma clara, y conviene conocerlo porque todavía hay quien intenta cobrártelos:
- Lo paga el banco: notaría, gestoría, registro y AJD de la hipoteca.
- Lo pagas tú: la tasación.
Ojo con la distinción: eso son los gastos de la hipoteca. Los gastos de lacompraventa —el impuesto, la notaría y el registro de la escritura de compra— los sigues pagando tú, y son el grueso de esta calculadora.
Los tipos reducidos que casi nadie reclama
Prácticamente todas las comunidades tienen tipos rebajados para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o compras en municipios pequeños. La rebaja suele ser de varios puntos, lo que en una vivienda de 200.000 € son miles de euros.
No se aplican solos: hay que solicitarlos y cumplir requisitos, a menudo de renta o de que sea vivienda habitual. Si crees que encajas en alguno, escríbelo directamente en el campo del tipo impositivo y verás cuánto cambia tu total.
Lo que no incluye este cálculo
- La comisión de la inmobiliaria, que normalmente paga quien vende.
- La mudanza, los muebles y las reformas.
- La nota simple y otros trámites previos, que son unos pocos euros pero que conviene pedir siempre antes de dar una señal.