Deducción por vivienda habitual
Solo aplica a hipotecas firmadas antes del 1 de enero de 2013. Si es tu caso, hay una cifra concreta que te interesa alcanzar cada año.
Te devolverían
el 15 % sobre 6.240 € de base con derecho a deducción.
Este año has aportado 6.240 € entre cuotas y amortizaciones. El límite con derecho a deducción es de 9.040 €.
Te faltan 2.800 € para llegar al límite. Si los amortizas antes del 31 de diciembre, tu devolución subiría a 1.356,00 €.
Es decir: aportar esos 2.800 € te devuelve 420,00 € en la próxima declaración, además de ahorrarte intereses para siempre. Son dos beneficios a la vez.
Ojo con la fecha: la base no se acumula de un año para otro. Lo que no aportes antes de fin de año, se pierde.
| Si aportas de más… | Base del año | Te devuelven | Ganas respecto a hoy |
|---|---|---|---|
| Nada más | 6.240 € | 936,00 € | — |
| 700 € | 6.940 € | 1.041,00 € | 105,00 € |
| 1.400 € | 7.640 € | 1.146,00 € | 210,00 € |
| 2.100 € | 8.340 € | 1.251,00 € | 315,00 € |
| 2.800 € | 9.040 € | 1.356,00 € | 420,00 € |
Quién tiene derecho
La deducción por inversión en vivienda habitual se suprimió en 2013, pero se mantuvo un régimen transitorio para quienes ya la venían aplicando. En términos prácticos, tienes derecho si se cumplen las tres cosas:
- Adquiriste la vivienda antes del 1 de enero de 2013.
- Es tu vivienda habitual.
- Venías aplicando la deducción en declaraciones anteriores (en ejercicios previos a 2013).
Si compraste en 2013 o después, esta deducción estatal no existe para ti y no hay forma de recuperarla. Algunas comunidades tienen deducciones autonómicas propias para jóvenes o para zonas rurales: merece la pena mirar la tuya.
Las cifras que hay que retener
- 9.040 € es la base máxima anual con derecho a deducción, por contribuyente.
- 15 % es lo que se deduce: 7,5 % estatal más 7,5 % autonómico.
- 1.356 € es, por tanto, la devolución máxima por persona y año.
- Si sois dos titulares y ambos declaráis por separado, cada uno tiene su propio límite: hasta 2.712 € entre los dos.
Qué cuenta para la base
Cuenta todo lo que pagas por el préstamo de la vivienda: capital e intereses de las cuotas, las amortizaciones anticipadas, y los gastos asociados como el seguro de daños exigido por el banco.
No cuentan los seguros de vida contratados voluntariamente, ni los gastos de comunidad, ni el IBI.
Por qué el 31 de diciembre es la fecha
Porque la base no se acumula de un año para otro. Si este año solo aportas 6.000 €, los 3.040 € que te faltaban para el límite no se guardan para el siguiente: se pierden, y con ellos 456 € de devolución.
Por eso mucha gente con hipoteca anterior a 2013 hace una amortización anticipada cada diciembre, calculada para llegar justo a los 9.040 €. Es de las pocas cosas en fiscalidad doméstica donde la ganancia es inmediata, segura y fácil de calcular.
Y además te ahorras intereses
Conviene no perderlo de vista: esos euros que aportas para completar la base no solo te devuelven el 15 %, sino que además reducen tu deuda para siempre.Calcula cuántos intereses te ahorras con esa misma aportación.